Evinizi Sattınız mı? Vergi Doğabilir
Bir gayrimenkulü satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satarsanız, aradaki kâr "değer artışı kazancı" olarak gelir vergisine tabi olabilir. Kuralı, istisnayı ve maliyetinizi nasıl endeksleyeceğinizi tek sayfada topladık.
5 Yıl
Süre Sınırı
150.000 TL
2026 İstisnası
%10 ÜFE
Endeksleme Eşiği
%15 – %40
Vergi Oranı
KURAL
5 Yıl İçinde Satış: Değer Artışı Kazancı
GVK mükerrer 80/6 uyarınca; arazi, bina, gayrimenkul olarak tescil edilen haklar ve benzeri kıymetlerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazanç, değer artışı kazancı sayılır ve gelir vergisine tabidir.
5 yıl dolmadan satış
Alış-satış arasındaki kâr, istisna tutarını aşan kısmıyla yıllık gelir vergisi beyannamesine dahil edilir.
5 yıl dolduktan sonra satış
Kazanç tamamen vergi dışıdır — süre sınırı aşıldığı için değer artışı kazancı hiç doğmaz.
Not: Satış işlemi devamlılık arz ediyorsa (birden çok gayrimenkulün organize şekilde alınıp satılması gibi), kazanç bu kuraldan bağımsız olarak "ticari kazanç" sayılabilir — farklı bir vergileme rejimine tabidir.
HESAPLAMA
Maliyet Bedeli ÜFE ile Endekslenir
Vergiye tabi kazanç, satış bedeli ile enflasyona göre güncellenmiş maliyet bedeli arasındaki farktır — çıplak alış-satış farkı değil.
İktisap (alış) bedeli, alış ayından satış ayına kadarki ÜFE artış oranında yükseltilir.
Bu endeksleme yalnızca, alış-satış arasındaki dönemde ÜFE artışı %10 veya üzerinde olduğunda uygulanabilir.
Değer artışı kazancı = Satış bedeli − (Endekslenmiş maliyet bedeli + satışa ilişkin gider/harç/vergiler).
2026 kazançları için ilk 150.000 TL istisna
GVK mükerrer 80 uyarınca, değer artışı kazancının bir kısmı her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenen bir tutara kadar gelir vergisinden istisnadır. 2025 yılı kazançları için bu tutar 120.000 TL iken, 2026 yılı kazançları için 150.000 TL'dir.
İstisna, sadece değer artışı kazancına uygulanır — ticari kazanç sayılan satışlarda istisna yoktur. Beyan, kazancın elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında, yıllık gelir vergisi beyannamesiyle yapılır (GVK md 92).
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu, mükerrer 80 ve mükerrer 81 · GİB "Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında Vergisel Yükümlülükler Rehberi" · 2026 istisna tutarı, güncel yeniden değerleme oranıyla (%25,49) hesaplanmıştır. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz.